Certificaciones que transforman el mercado inmobiliario: LEED y EDGE

En un mundo donde la sostenibilidad dejó de ser una tendencia para convertirse en una necesidad, las certificaciones energéticas se han vuelto un diferenciador clave en el sector inmobiliario. En México, estos sellos destacan por su impacto y reconocimiento internacional: LEED y EDGE. ¿Por qué son importantes y qué aportan a los desarrollos? Aquí te lo contamos.

LEED: El Estándar Global de Construcción Sustentable

Cuando se habla de construcciones sustentables, el término LEED (Leadership in Energy and Environmental Design o Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) aparece siempre en la conversación. Se trata de la certificación más adoptada en México, especialmente en oficinas, corporativos, usos mixtos y parques industriales.

¿Qué obtiene un desarrollo al certificarse como LEED?

• Ahorros energéticos de 20% - 40%, gracias a un diseño más eficiente en iluminación y ventilación se garantiza confort térmico.

• Reducción en costos operativos, lo que hace más rentable la operación del edificio.

• Mayor atractivo comercial, pues muchos arrendatarios corporativos solo rentan espacios LEED.

• Plusvalía inmediata, ya que el proyecto se vuelve más competitivo.

• Mejor calidad ambiental interior, lo que aporta confort, salud y productividad.

• Un sello internacional de prestigio, respetado por inversionistas, bancos y fondos ESG.

En Ciudad de México, algunos proyectos emblemáticos como Torre Reforma, Torre BBVA, Torre HSBC, Torre Virreyes y Distrito Tec en Monterrey han demostrado que LEED no solo es un sello verde, sino una herramienta para posicionarse en el mercado premium.

EDGE: Eficiencia Accesible y Rápida

Desarrollada por el IFC (Banco Mundial), EDGE está diseñada para mercados emergentes y proyectos residenciales. Su premisa es simple: lograr al menos un 20% de ahorro en energía, agua y materiales.

¿Qué obtiene un desarrollo con certificación EDGE?

• Ahorros mensurables, verificados por un auditor independiente.

• Costos de certificación menores que otras opciones, ideal para proyectos de gran volumen.

• Acceso a financiamiento verde del IFC o de bancos que premian proyectos sustentables.

• Reducción clara de gastos operativos desde el primer año.

• Rapidez en el proceso de certificación, comparado con otras metodologías.

• Confianza para inversionistas, basada en evidencia técnica y no solo en discurso.

Desarrolladores como Javer, Fondo AGGE y Grupo Somma han creado desarrollos residenciales con este certificado.

¿Por qué certificarse?

Más allá del cumplimiento normativo, estas certificaciones ofrecen:

• Mayor valor comercial: inmuebles certificados pueden valer hasta un 10 % más.

• Reducción de costos: menor consumo energético y de agua.

• Atracción de inquilinos premium: empresas globales buscan espacios sostenibles.

• Acceso a incentivos fiscales y financiamiento verde.

• Edificios más durables, saludables y eficientes.

En México, EDGE se ha convertido en la opción favorita para desarrolladores que buscan sostenibilidad sin comprometer la rentabilidad.