Propiedad fraccional en México: ¿Qué es y cómo funciona?

En los últimos años, el mercado inmobiliario mexicano ha visto crecer un modelo que está cambiando la forma en que las personas compran e invierten en bienes raíces: el fractional ownership o propiedad fraccionada. Este esquema permite adquirir una parte real de un inmueble —no un simple derecho de uso— haciendo accesibles propiedades premium, vacacionales o de renta que antes estaban fuera del alcance de muchos inversionistas.

¿Qué es la propiedad fraccional?

La propiedad fraccional (fractional ownership) es un modelo innovador de copropiedad que permite a varias personas compartir la propiedad de un inmueble dividiendo tanto la inversión como los beneficios. Cada copropietario obtiene derechos legales sobre su fracción, lo que incluye:

• Derechos de uso regulados y calendarizados.

• Participación en ingresos por renta.

• Beneficio de la plusvalía cuando la propiedad aumenta de valor.

Este esquema se diferencia del tiempo compartido porque otorga escritura legal, lo que permite vender, heredar o rentar la fracción.

Ventajas del modelo fractional

• Accesibilidad: Inversión inicial más baja.

• Diversificación: Posibilidad de invertir en varias propiedades.

• Menor carga operativa: Administración profesional.

• Acceso a inmuebles premium: Casas vacacionales y desarrollos de lujo.

• Ingresos pasivos y plusvalía: Participación en rentas y revalorización.

  
  

Algunas ciudades de México donde existen desarrollos con este modelo son: Riviera Maya, Tulum, la Costa Yucateca, Punta Mita y playas de Nayarit, Viñedos en Baja California Sur y algunas otras como San Miguel de Allende.

¿Qué revisar antes de invertir en un fractional?

El modelo tiene ventajas claras, pero es crucial revisar:

1.  La estructura legal: Asegúrate de que tu fracción esté inscrita en el Registro Público y forme parte del título de propiedad.

   
   

2.  Administración del proyecto: La calidad de la operación (limpieza, mantenimiento, reservas) determina la experiencia y el valor del activo.

   
   

3. Reglas de uso: Revisa cómo se asignan las semanas, qué pasa en temporadas altas y cómo se manejan cambios o intercambios.

   
   

4. Costos de mantenimiento: Los desarrollos serios son transparentes sobre gastos operativos y cómo se comparten.

   
   

5. Reventa y liquidez: Asegúrate de conocer el proceso de venta de tu fracción y las restricciones, en caso de existir.